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法律小知识:城市居民可以购买农村房屋吗?
来源: | 作者: | 人气: | 发布时间:2020-05-07
摘要:

郭先生咨询:我与父母均是城市户口,父母退休后我想在农村买一处房产为父母养老居住。2018年村民王某将自家宅基地上建的房屋作价7万元卖给我,我们签订了房屋买卖合同。现在该房屋面临拆迁,王某提出因我不具备村民资格,买卖合同无效,要求我返还房屋,并只退还少许房款。请问,我与村民王某签订的房屋买卖合同是否有效?

包头市天泽公证处解答:郭先生与村民王某签订的房屋买卖合同无效。

根据我国相关法律规定,农村村民一户只能申请一处宅基地,村民宅基地使用权是村民基于其身份而无偿取得的,其与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村宅基地上建的房屋仅可以在本村村民之间流转,但不能卖给非本村村民或城市居民。本案中,郭先生与村民王某之间签订的房屋买卖合同违反了法律的强制性规定,应该属于无效合同,但郭先生所交房款,王某应予返还。

★法律链接:

※《中华人民共和国物权法》第一百五十二条:宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

※《中华人民共和国物权法》第一百五十三条:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。

※《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号): ……改革和完善宅基地审批制度,加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地。……

※《中华人民共和国合同法》第五十二条:有下列情形之一的,合同无效。

……

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

※《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条:因他人没有法律根据,取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益。

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