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郑州丹尼斯收购“凯德广
来源: | 作者: | 人气: | 发布时间:2020-07-28
摘要:

  耗时近1年收购CapitaMallErqi(即原郑州亚细亚五彩购物广场,以下简称“凯德广场·二七”项目),丹尼斯心满意足。

  7月4日,丹尼斯集团相关人士在接受大河报·大河财立方采访时确认,在郑州寸土寸金的二七广场商圈,该公司有了第二个落足点,且对物业完全自持。该宗物业约8亿元的售价,或在外界看来颇为“金贵”,但丹尼斯要的是“双子联动”,在河南第一商圈拿到足够的市场主动权。

郑州丹尼斯收购“凯德广

  丹尼斯隐秘收购凯德物业,疫情导致“8月开店”设想推迟

  “丹尼斯以8亿元正式接盘北京华联二七店”,该消息近两日在坊间传开。

  需要说明的是,丹尼斯集团收购的并非北京华联郑州二七店,而是其此前所在的商用物业。2019年8月,该店闭店停业,构成凯德出售“凯德广场·二七”物业资产,丹尼斯等一众商企参与竞标的前提条件。

  丹尼斯收购“凯德广场·二七”花了多少钱,又以何种方式完成接盘?

  该公司相关人士称,收购该项目仍在进行时,因而无法透露具体收购金额。丹尼斯的接盘方式,则是通过收购持有“凯德广场·二七”物业资产的公司来实现。

  不过,曾在2月6日,凯德零售中国信托向新加坡交易所提交的一份公告文件上称,其正在将“凯德广场·二七”项目的全部股份出售给非关联的第三方公司。该项目位于郑州核心商圈(二七商圈)民主路3号,是一个总计七个零售楼层的商业物业,建筑面积92355.85平方米。拟售金额约8.509亿元(约合1.652亿新加坡元),收购方将以现金方式支付上述交易,预计在今年三季度完成整个交易过程。

  彼时,凯德披露“收购方将以现金方式支付上述交易”,引发省内外商界对此“壕主”身份的各种猜测,并带起一波不小的议论。

  丹尼斯是什么时间决定对该项目出手的?

  上述人士称,在去年秋季,该公司接到“凯德广场·二七”物业资产交易的沟通邀约。不过,该公司对“凯德广场·二七”物业资产产生关注,是在2019年年初。那时,交易双方已有简单的沟通,但丹尼斯不是该项目的唯一竞标者,而是其中之一,更需遵守商业交易的基本规则,不得对外披露任何消息。

  不过,对“凯德广场·二七”洽购的进展顺利度,让丹尼斯有惊喜。上述人士透露,今年元旦前后,丹尼斯已获凯德方发出的确定信号,“收购计划”可以实施了。同期,丹尼斯管理层曾产生过一个“8月开店”设想,即在“凯德广场·二七”迅速拓展一家新门店。但随后突发疫情导致该设想破灭,对该项目的启动方案不得不另做谋划。

郑州丹尼斯收购“凯德广

  8亿拿下二七广场“新盘”,丹尼斯究竟图点儿啥?

  丹尼斯约8亿元现金收购“凯德广场·二七”,这买卖值吗?

  “郑州、二七商圈是丹尼斯的‘大本营’。公司拱卫核心市场,没有太多复杂的理由。”丹尼斯相关人士称,2019年度,该公司货业在省内市场销售规模约130亿元,郑州市场占据绝对多数。以公司旗下第一大购物中心大卫城为例,该店同期销售规模已超过60亿元,继续保持双位数同比增长,坐稳了国内单体购物中心“十强”,足以印证二七广场商圈的土壤养分和消费号召力。

  上述人士同时认为,2019年以来,郑州市对“复兴二七(商圈)”的方略和规划逐步清晰。

  此时,丹尼斯积极收购“凯德广场·二七”项目,是对二七广场地区迭代升级规划和前景充分看好,以实际行动落实增强实体零售业投资。

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